Beypazarı Organize Sanayi Bölgesi (BEYOSB) 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planı, Plan Açıklama Raporu ve Bilgi Paftası, 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 4’üncü maddesine istinaden T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu uyarınca e-imza ile 17.12.2025 tarihinde onaylanmıştır.

Plan İşlem Numarası (PİN); NİP PİN: 061113727 ve UİP PİN: 061113728’dir.

Ankara İli, Beypazarı İlçesi, Ayvaşık Mahallesinde bulunan Beypazarı Organize Sanayi Bölgesinin toplam alan büyüklüğü 1.321.237,52 m², yaklaşık olarak 132 hektardır.

PLAN HÜKÜMLERİ

1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI

GENEL HÜKÜMLER

1. 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı, Plan Hükümleri ve Açıklama Raporu ile bir bütündür.
2. Plan onama sınırı içinde kalan alanlardan yalnızca Beypazarı OSB sınırları yetki sınırıdır.
3. “Birinci ve/veya İkinci Derecede Stratejik Öneme Haiz Tesisler"e yer ve izin verilecek olması halinde ruhsat ve izinlendirme aşamasında Genel Kurmay Başkanlığı’nın uygun görüşünün, Beypazarı OSB Yönetimi tarafından alınması zorunludur.
4. Plan hudutları içerisindeki yollar, otoparklar, park alanları ve donatı alanları, Beypazarı Organize Sanayi Bölgesi tasarrufundadır.
5. Her işletmenin otopark ve sosyal tesisleri kendi sanayi parseli içerisinde düzenlenecektir.
6. Tüm işletmelerde “Sığınak Yönetmeliği”, “Binaların Yangından Korunmasına Dair Yönetmelik” ve “Otopark Yönetmeliği”ne uyulacaktır.
7. Yapılacak yapı, yapı yaklaşma sınırını geçemez.
8. İmar uygulamalarında OSB seçilen alan içindeki parsel sınırlarının, imar planındaki sınırı ile uyumsuzluk göstermesi halinde mülkiyet sınırı esas alınır.
9. İnşaat uygulamalarında parselasyon planı ile oluşan parsel sınırları geçerlidir.
10. “OSB Uygulama Yönetmeliği” doğrultusunda yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanamaz.
11. T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ile T.C. Sağlık Bakanlığı arasında 30.05.2025 tarihinde imzalanan “Organize Sanayi Bölgeleri Mğlkiyet Sınırları İçinde Bırakılacak Sağlık Koruma Bantları için Uygulanacak Esas ve Usullere dair Protokolde Değişiklik Yapılmasına dair Protokol”e istinaden Beypazarı OSB dış sınırından itibaren içeriye doğru bırakılan 50 metre Sağlık Koruma Bandında “Umumi Hıfzısıhha Kanunu”, “İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik” hükümleri uyarınca; mesken veya insan ikametine mahsus lojman, otel, motel, yatılı/pansiyonlu eğitim, yataklı hizmet veren sağlık tesisleri ile birinci sınıf gayrisıhhi müesseseler, ikinci sınıf gayrisıhhi müesseselerden yakıcı, parlayıcı, patlayıcı ve tehlikeli maddelerle çalışılan işlerle oksijen, lPG dolum ve depoları, bunlara ait dağıtım merkezleri, perakende satış yerleri, akaryakıt ve sıvılaştırılmış petrol gazı, sıvılaştırılmış doğalgaz ve sıkıştırılmış doğalgaz istasyonları, atık işleme sanayi tesisleri ve benzeri tesisler yer alamaz. Bu maddenin uygulanmasından OSB Yönetimi birinci derecede sorumludur.
12. “İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Mevzuatı” hükümlerine uyulması zorunludur.
13. 2863 sayılı Külür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri gereğince yapılacak hafriyat çalışmaları sırasında taşınır ve taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarına rastlanılması halinde uygulamanın derhal durdurulması zorunludur. Malik olunan veya kullanılan arazinin içinde kültür ve tabiat varlığı bulunduğunun bilinmesi veya yeni haberdar olunması halinde, en geç üç gün içinde en yakın müze müdürlüğüne veya mülki idare amirliğine bildirilmesi mecburidir.
14. OSB’nin taban suyu ve yüzey sularının drenajına yönelik çalışmaların yapılması ve atık suların arıtıldıktan sonra tahliye kanalına bağlanması zorunludur.
15. OSB içinde kalan dere yataklarında DSİ görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır. OSB içinde kalan kuru dereler ıslah edilmeden, çevre kanalı inşa edilmeden ve mansap şartları yerine getirilmeden inşaat izni verilemez.
16. Enerji Nakil Hattı ve Enerji İletim Hattı güzergâhlarında 30/11/2000 gün ve 24245 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği”ne uyulacaktır.
17. Enerji İletim Hattı güzergâhlarında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ’ın muvafakatı alınacaktır. TEİAŞ Bölge Müdürlüğü’nün uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz.
18. Karayolu kenarındaki tesislerde (ticaret, bakım ve akaryakıt istasyonu vb) 2918 sayılı “Trafik Kanunu”nun 18’inci maddesine ve “Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik”in ilgili hükümlerine uyulması zorunludur.
19. Otopark alanları planlanırken Otopark Mevzuatındaki kriterler geçerlidir.
20. Bu planda imar adalarının içinde çizilen parsel sınırları şematik olup, sınırlar imar uygulamasından sonra kesinleştirilecektir.
21. Belirtilmeyen hususlarda 4562 sayılı “Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu” ve “Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir. ÇEVRESEL TEDBİRLER

1. Tesislerden ruhsat aşamasında istenilen çevre ile ilgili işlemlerin ilgili müdürlüklerce kontrolü ve uygun görüşü alınmadan yapı kullanma izni verilemez.
2. “ÇED Yönetmeliği” kapsamındaki faaliyetler için “ÇED Olumlu Belgesi” veya “Çevresel Etkileri Önemsizdir” belgesinin alınması ve ÇED Raporlarındaki taahhütlere uyulması zorunludur.
3. 2872 sayılı “Çevre Kanunu” ve bu kanuna göre çıkartılan yürürlükteki yönetmelik hükümlerine uyulması gerekmektedir.
4. OSB’den kaynaklanan evsel ve endüstriyel atıksular “Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği” veya belirlenmişse Havza Koruma Eylem Planlarında yer alan alıcı ortama deşarj standartlarına göre arıtıldıktan sonra deşarj edilecektir. Ancak, sanayi tesislerinden kaynaklanan atıksuların kirletici parametre değerleri; OSB merkezi evsel ve endüstriyel atık su arıtma tesisine ait giriş atık suyu dizayn parametre değerlerinin üzerinde olması halinde katılımcıdan, münferiden ön arıtma tesisi yapması istenecektir.
5. OSB’nin atık ve tehlikeli atıklarının toplanarak; ara depolanması, taşınması ve bertaraf ünitesi kurulması istendiğinde, 2872 sayılı “Çevre Kanunu” ve konu ile ilgili yönetmelik yükümlülüklerinin yerine getirilmesi gerekmektedir. Katı atıkların bertarafı için ilgili belediyelerden taahhütname yazısı alınması gerekmektedir.
6. Sanayi parsellerinde tehlikeli atıkların geçici depolanması durumunda, 2872 sayılı “Çevre Kanunu” ve konu ile ilgili yönetmelik yükümlülüklerinin yerine getirilmesi gerekmektedir.
7. OSB’de kurulacak tesislerin kurulması ve faaliyetleri sırasında, 1593 sayılı “Umumi Hıfzısıhha Kanunu” ile yürürlükteki “İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. ZEMİN VE DEPREM UYGULAMA HÜKÜMLERİ

1. Yapılaşma öncesinde parsel bazında detaylı ve sondajlı zemin etütleri yapılıp, temel biçimleri, yapı statiği ve yapı malzemesi belirlendikten sonra inşaat uygulamasına geçilecektir.
2. İnşaat Aşamasında 29.11.2022 tarihinde Ankara İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından onaylanan “Ankara İli, Beypazarı İlçesi, Ayvaşık Mahallesi sınırları içeririnde yer alan 119,89 hektarlık alana ait İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu”nun Sonuç ve Öneriler bölümünde belirtilen önlemlerin alınması zorunludur.
3. Beypazarı Organize Sanayi Bölgesi 3. derece deprem bölgesindedir. İnşaatta ve bütün zemin cinslerinde “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. YAPILAŞMA KOŞULLARI

D.1. SANAYİ PARSELLERİ

1. Sanayi alanı olarak gösterilen parsellerde, tesisin çalışması ve işletilmesi için gerekli olan tesisler ile destek üniteleri (LPG tankı, yangın suyu deposu, arıtma tesisi, güneş ve rüzgar enerjisine dayalı elektrik enerjisi üretim tesisleri ve benzeri destek üniteleri) ve kullanımına ihtiyaç duyulabilecek idari ve sosyal üniteler yer alabilir. Bu alanlar emsale dahildir.
2. Beypazarı Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisindeki sanayi parsellerinde; Emsal: Kat Alanları Katsayısı= 1.00 olarak uygulanacaktır.
3. Yapı Yüksekliği Yençok: Serbest; yapılacak yapının teknolojisinin gerektirdiği yüksekliğe göre belirlenecektir.
4. Yapı nizamı ayrık nizamdır. Cephe genişliği en az 30 metredir.
5. En az parsel büyüklüğü 3000 m2’dir.
6. Çekme mesafeleri, “1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında işlendiği gibi uygulanacaktır. 
7. Birden fazla imar yoluna cephesi olan parsellerde mevcut ön cephe yönü, üretim yapısı için avantajlı olacak biçimde OSB tarafından değiştirilebilir. Trafik akışının aksamaması ve güvenliğinin sağlanması, varsa yapıların imara aykırılığının bulunmaması, cephe yönü değişikliğinin mevcut yapu yönüyle değerlendirilmesi ve üretim akışının bozulmaması zorunludur.

D.2. HİZMET VE DESTEK ALANLARI

1. Özel eğitim, özel sağlık, ticaret (ticari faaliyet olarak otel, motel, restoran, akaryakıt ve/veya LPG istasyonu, çağrı merkezi, özel laboratuvar, vb) lojistik, depolama, İŞGEM, küçük imalat ve tamirat alanları ile elektrikli şarj istesyonları yer alabilir.

D.3. TİCARET ALANLARI

1. KAKS: Kat Alanları Katsayısı=1.00, yükseklik Yençok=15.50 m’dir. Çekme mesafesi, plan üzerinde farklı bir mesafe belirtilmediyse 5 metredir.
2. OSB Sınırları içerisinde ortak kullanım alanı niteliğindedir.
3. Bu alanlarda, Ofis-Büro, Çarşı, Konaklama Tesisleri, Kültür Tesisleri; Lokanta, Restoran gibi birimler; Banka gibi Finans Kurumları, Çağrı Merkezleri yer alabilir.

Planda Ticaret Alanı olarak tanımlanmış alanlarda, Alışveriş Merkezleri (AVM) gibi kentsel hizmetler bulunamaz.

D.4. İDARİ VE SOSYAL TESİS ALANLARI

1. KAKS= Kat Alanları Katsayısı E=1.00, Yençok=15.50 metredir. Çekme mesafesi, plan üzerinde farklı bir mesafe belirtilmediyse 5 metredir. Bölge Müdürlüğü tarafından onaylanacak Avan Projeye göre uygulama yapılır.
2. Çıraklık Okulu, Meslek Okulu, OSB Yönetimi, Sendika, Toplantı Salonu, Sergi Alanı, Lokanta, Kafeterya, Güvenlik, Dini Tesis, Kreş, KOSGEB, Sağlık Tesisi, Bankalar gibi tesisler yer alabilir.

D.5. OSB LOJMAN ALANLARI

1. Lojman alanları içerisinde yaşayacak nüfusa yönelik yer alması gereken donatı alanları, 3194 sayılı İmar Kanunu ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olarak ayrılır.

D.6. EĞİTİM TESİSLERİ ALANI

1. KAKS: Kat Alanları Katsayısı=1.00, Yükseklik Yençok=15.50 metredir. Çekme mesafesi, plan üzerinde farklı bir mesafe belirtilmediyse 5 metredir. Bölge Müdürlüğü tarafından onaylanacak Avan Projeye göre uygulama yapılır.
2. Bu alanlarda çıraklık okulu, mesleki orta öğretim ve lise yer alabilir.

D.7. SAĞLIK TESİSİ ALANI

1. KAKS: Kat Alanları Katsayısı=1.00, Yükseklik Yençok=15.50 metredir. Çekme mesafesi, plan üzerinde farklı bir mesafe belirtilmediyse 5 metredir. Bölge Müdürlüğü tarafından onaylanacak Avan Projeye göre uygulama yapılır.

D.8. DİNİ TESİS ALANI (CAMİ)

1. Bu alanlarda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde belirtilen fonkisyonlar yer alabilir.

D.9. PARK ALANI

1. Park Alanlarında Beypazarı OSB ihtiyacına yönelik günübirlik kullanıma uygun Spor Faaliyetleri, Rekreasyon ve Sosyal Amaçlı küçük ölçekli üniteler ile Büfe, Çayhane, Lokanta gibi küçük ölçekli ticari üniteler yer alabilir. Bölge Müdürlüğü tarafından onaylanacak Avan Projeye göre uygulama yapılır.

D.10. TEKNİK ALTYAPI ALANI

1. OSB’nin teknik ihtiyaçlarını karşılayacak tesisler (Trafo Merkezi, İndirici Merkez, Enerji Üretim Tesisi, Telekomünikasyon Tesisi, İtfaiye, Makine Parkı vb Tesisler) yer alabilir.
2. Elektrikli Araç Şarj İstasyonu alanlarında KAKS: Kat Alanları Katsayısı=0.10, yükseklik Yençok=6.50 metre, en az yapı yaklaşma mesafesi 5 metredir. Hızlı, orta, hızlı ve yavaş şarj üniteleri, aydınlatma ve ısıtma tesisatı, koruma sistemleri gibi faaliyetleri için gerekli üniteler ile lavabo, duş ve tamirhane vb yapılar yapılabilir.

D.11. ARITMA TESİSİ ALANI

1. Arıtma üniteleri ile tesisin faaliyeti için gerekli üniteler yer alır. Ayrıca, her türlü çamur kurutma ve yakma tesisi, atık ayırma tesisi, düzenli ve düzensiz depolama tesisleri ve bilumum çamur bertaraf üniteleri yer alabilir.

D.12. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI – HDA AKARYAKIT LPG İSTASYONU

1. Akaryakıt ve Servis İstasyonları, CNG Otogaz İstasyonları, LPG Otogaz İstasyonları, Hidrojen Üretim ve Dolum İstasyonları yapılabilir. Akaryakıt ve/veya LPG İstasyonlarında yapı yüksekliği 2 katı geçmemek şartıyla; istasyonların bünyelerinde kullanıcıların asgari ihtiyaçlarını karşılayacak Oto-Market, Çay Ocağı, Tuvalet, Mescit, Büfe, Oto Elektrik, Lastikçi, Yıkama Yağlama fonksiyonları yer alabilir.
2. 5105 Sayılı “Petrol Piyasası Kanunu” ve ilgili yönetmeliği, 5307 Sayılı “Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) Piyasası Kanunu ve Elektrik Piyasası Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ve 07/08/2003 gün ve 25192 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelikle değişik “Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) ile Çalışan Motorlu Taşıtlar için İkmal İstasyonlarının Kuruluş, Denetim, Emniyet ve Ruhsatlandırma İşlemlerine İlişkin Yönetmelik”, TS-11939 “Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG)-İkmal İstasyonu-Karayolu Taşıtları-Emniyet Kuralları”, TS-12820 “Akaryakıt İstasyonları-Emniyet Kuralları Mecburi Standart Tebliği” ve “Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik” Hükümlerine Uyulacaktır.

D.13. DEPOLAMA VE LOJİSTİK ALANLARI

1. Üretim ve/veya taşımacılık faaliyetlerine yönelik depolama hizmetlerinin yürütüldüğü alanlardır, antrepo, depo, lojistik, yükleme ve boşaltma birimleri yer alabilir. Ayrıca, her türlü çamur, kurutma ve yakma tesisi, atık ayırma tesisi, düzenli ve düzensiz depolama tesisleri ve her türlü çamur bertaraf üniteleri yer alabilir.

D.14. TIR PARKI

1. Restoran, lavabo, duş ve tamirhane vb. yapılar yer alabilir.

D.15. SPOR ALANI

1. Spor ve oyun ihtiyacını karşılamak, spor faaliyetleri yapılmak üzere açık ve kapalı tesisler yer alabilir.

1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI

GENEL HÜKÜMLER

1. 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı, Plan Hükümleri ve Açıklama Raporu ile bir bütündür.
2. Plan onama sınırı içinde kalan alanlardan yalnızca Beypazarı OSB sınırları yetki sınırıdır.
3. “Birinci ve/veya İkinci Derecede Stratejik Öneme Haiz Tesisler"e yer ve izin verilecek olması halinde ruhsat ve izinlendirme aşamasında Genel Kurmay Başkanlığı’nın uygun görüşünün, Beypazarı OSB Yönetimi tarafından alınması zorunludur.
4. Plan hudutları içerisindeki yollar, otoparklar, park alanları ve donatı alanları, Beypazarı Organize Sanayi Bölgesi tasarrufundadır.
5. Her işletmenin otopark ve sosyal tesisleri kendi sanayi parseli içerisinde düzenlenecektir.
6. Tüm işletmelerde “Sığınak Yönetmeliği”, “Binaların Yangından Korunmasına Dair Yönetmelik” ve “Otopark Yönetmeliği”ne uyulacaktır.
7. Yapılacak yapı, yapı yaklaşma sınırını geçemez.
8. İmar uygulamalarında OSB seçilen alan içindeki parsel sınırlarının, imar planındaki sınırı ile uyumsuzluk göstermesi halinde mülkiyet sınırı esas alınır.
9. İnşaat uygulamalarında parselasyon planı ile oluşan parsel sınırları geçerlidir.
10. “OSB Uygulama Yönetmeliği” doğrultusunda yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanamaz.
11. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ile Sağlık Bakanlığı arasında 30/05/2025 tarihinde imzalanan Organize Sanayi Bölgeleri Mülkiyet Sınırları İçinde Bırakılacak Sağlık Koruma Bantları İçin Uygulanacak Esas ve Usullere Dair Protokolde Değişiklik Yapılmasına Dair Protokole istinaden Beypazarı OSB dış sınırından itibaren içeriye doğru bırakılan 50 m sağlık koruma bandında, Umumi Hıfzıssıhha Kanunu, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümleri uyarınca; mesken veya insan ikametine mahsus olan lojman, otel, motel, yatılı/pansiyonlu eğitim, yataklı hizmet veren sağlık tesisleri ile birinci sınıf gayrisıhhi müesseseler, ikinci sınıf gayrisıhhi müesseselerden yakıcı, parlayıcı, patlayıcı ve tehlikeli maddelerle çalışılan işlerle oksijen LPG dolum ve depoları, bunlara ait dağıtım merkezleri, perakende satış yerleri, akaryakıt ile sıvılaştırılmış petrol gazı, sıvılaştırılmış doğal gaz ve sıkıştırılmış doğalgaz istasyonları, atık işleme sanayi tesisleri ve benzeri tesisler yer alamaz. Bu maddenin uygulanmasından OSB yönetimi 1. derecede sorumludur.
12.  “İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Mevzuatı” hükümlerine uyulması zorunludur.
13. 2863 sayılı Külür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri gereğince yapılacak hafriyat çalışmaları sırasında taşınır ve taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarına rastlanılması halinde uygulamanın derhal durdurulması zorunludur. Malik olunan veya kullanılan arazinin içinde kültür ve tabiat varlığı bulunduğunun bilinmesi veya yeni haberdar olunması halinde, en geç üç gün içinde en yakın müze müdürlüğüne veya mülki idare amirliğine bildirilmesi mecburidir.
14. OSB’nin taban suyu ve yüzey sularının drenajına yönelik çalışmaların yapılması ve atık suların arıtıldıktan sonra tahliye kanalına bağlanması zorunludur.
15. OSB içinde kalan dere yataklarında DSİ görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır. OSB içinde kalan kuru dereler ıslah edilmeden, çevre kanalı inşa edilmeden ve mansap şartları yerine getirilmeden inşaat izni verilemez.
16. Enerji Nakil Hattı ve Enerji İletim Hattı güzergâhlarında 30/11/2000 gün ve 24245 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği”ne uyulacaktır.
17. Enerji İletim Hattı güzergâhlarında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ’ın muvafakatı alınacaktır. TEİAŞ Bölge Müdürlüğü’nün uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz.
18. Karayolu kenarındaki tesislerde (ticaret, bakım ve akaryakıt istasyonu vb) 2918 sayılı “Trafik Kanunu”nun 18’inci maddesine ve “Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik”in ilgili hükümlerine uyulması zorunludur.
19. Otopark alanları planlanırken Otopark Mevzuatındaki kriterler geçerlidir.
20. Bu planda imar adalarının içinde çizilen parsel sınırları şematik olup, sınırlar imar uygulamasından sonra kesinleştirilecektir.
21. Belirtilmeyen hususlarda 4562 sayılı “Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu” ve “Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir. ÇEVRESEL TEDBİRLER

1. Tesislerden ruhsat aşamasında istenilen çevre ile ilgili işlemlerin ilgili müdürlüklerce kontrolü ve uygun görüşü alınmadan yapı kullanma izni verilemez.
2. “ÇED Yönetmeliği” kapsamındaki faaliyetler için “ÇED Olumlu Belgesi” veya “Çevresel Etkileri Önemsizdir” belgesinin alınması ve ÇED Raporlarındaki taahhütlere uyulması zorunludur.
3. 2872 sayılı “Çevre Kanunu” ve bu kanuna göre çıkartılan yürürlükteki yönetmelik hükümlerine uyulması gerekmektedir.
4. OSB’den kaynaklanan evsel ve endüstriyel atıksular “Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği” veya belirlenmişse Havza Koruma Eylem Planlarında yer alan alıcı ortama deşarj standartlarına göre arıtıldıktan sonra deşarj edilecektir. Ancak, sanayi tesislerinden kaynaklanan atıksuların kirletici parametre değerleri; OSB merkezi evsel ve endüstriyel atık su arıtma tesisine ait giriş atık suyu dizayn parametre değerlerinin üzerinde olması halinde katılımcıdan, münferiden ön arıtma tesisi yapması istenecektir.
5. OSB’nin atık ve tehlikeli atıklarının toplanarak; ara depolanması, taşınması ve bertaraf ünitesi kurulması istendiğinde, 2872 sayılı “Çevre Kanunu” ve konu ile ilgili yönetmelik yükümlülüklerinin yerine getirilmesi gerekmektedir. Katı atıkların bertarafı için ilgili belediyelerden taahhütname yazısı alınması gerekmektedir.
6. Sanayi parsellerinde tehlikeli atıkların geçici depolanması durumunda, 2872 sayılı “Çevre Kanunu” ve konu ile ilgili yönetmelik yükümlülüklerinin yerine getirilmesi gerekmektedir.
7. OSB’de kurulacak tesislerin kurulması ve faaliyetleri sırasında, 1593 sayılı “Umumi Hıfzısıhha Kanunu” ile yürürlükteki “İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. ZEMİN VE DEPREM UYGULAMA HÜKÜMLERİ

1. Yapılaşma öncesinde parsel bazında detaylı ve sondajlı zemin etütleri yapılıp, temel biçimleri, yapı statiği ve yapı malzemesi belirlendikten sonra inşaat uygulamasına geçilecektir.
2. İnşaat Aşamasında 29.11.2022 tarihinde Ankara İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından onaylanan “Ankara İli, Beypazarı İlçesi, Ayvaşık Mahallesi sınırları içeririnde yer alan 119,89 hektarlık alana ait İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu”nun Sonuç ve Öneriler bölümünde belirtilen önlemlerin alınması zorunludur.
3. Beypazarı Organize Sanayi Bölgesi 3. derece deprem bölgesindedir. İnşaatta ve bütün zemin cinslerinde “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. YAPILAŞMA KOŞULLARI

D.1. SANAYİ PARSELLERİ

1. Beypazarı Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisindeki sanayi parsellerinde; Emsal: Kat Alanları Katsayısı= 1.00 olarak uygulanacaktır.
2. Yapı Yüksekliği Yençok: Serbest; yapılacak yapının teknolojisinin gerektirdiği yüksekliğe göre belirlenecektir.
3. Yapı nizamı ayrık nizamdır. Cephe genişliği en az 30 metredir.
4. En az parsel büyüklüğü 3000 m2’dir.
5. Çekme mesafeleri, “OSB Uygulama Yönetmeliği”ne istinaden aşağıdaki tablodaki gibidir.

1. Ön geri çekme mesafesini uzun kenardan kullanan parsellerde "I" katsayısı 4’ten az olmamak koşuluyla bir alt parsel tipinin çekme mesafeleri uygulanabilir. Buna rağmen minimum 30 m. bina derinliğinin sağlanmaması durumunda 3000–5000 m² parsel tipinin çekme mesafeleri uygulanabilir. Uygulama yapılacak parseller;

                       G - O

             I = ----------------  formülü ile hesaplanacaktır.

                       D – X   

           I = katsayısı 4’ten az olduğu takdirde bir alt parsel tipi çekme mesafeleri uygulanamaz.

          G            = parsel genişliği (uzun kenar)

          O            = yan çekme mesafeleri toplamı

          D            = parsel derinliği (kısa kenar)

          X            = ön bahçe ve arka bahçe çekme mesafesi toplamını gösterir.

1. Birden fazla imar yoluna cephesi olan parsellerde mevcut ön cephe yönü, üretim yapısı için avantajlı olacak biçimde OSB tarafından değiştirilebilir. Trafik akışının aksamaması ve güvenliğinin sağlanması, varsa yapıların imara aykırılığının bulunmaması, cephe yönü değişikliğinin mevcut yapu yönüyle değerlendirilmesi ve üretim akışının bozulmaması zorunludur.

D.2. HİZMET VE DESTEK ALANLARI

1. Özel eğitim, özel sağlık, ticaret (ticari faaliyet olarak otel, motel, restoran, akaryakıt ve/veya LPG istasyonu, çağrı merkezi, özel laboratuvar, vb) lojistik, depolama, İŞGEM, küçük imalat ve tamirat alanları ile elektrikli şarj istasyonları yer alabilir.

D.3. TİCARET ALANLARI

1. KAKS: Kat Alanları Katsayısı=1.00, yükseklik Yençok=15.50 m’dir. Çekme mesafesi, plan üzerinde farklı bir mesafe belirtilmediyse 5 metredir.
2. OSB Sınırları içerisinde ortak kullanım alanı niteliğindedir.
3. Bu alanlarda, Ofis-Büro, Çarşı, Konaklama Tesisleri, Kültür Tesisleri; Lokanta, Restoran gibi birimler; Banka gibi Finans Kurumları, Çağrı Merkezleri yer alabilir.
4. Planda Ticaret Alanı olarak tanımlanmış alanlarda, Alışveriş Merkezleri (AVM) gibi kentsel hizmetler bulunamaz.

D.4. İDARİ VE SOSYAL TESİS ALANLARI

1. KAKS= Kat Alanları Katsayısı E=1.00, Yençok=15.50 metredir. Çekme mesafesi, plan üzerinde farklı bir mesafe belirtilmediyse 5 metredir. Bölge Müdürlüğü tarafından onaylanacak Avan Projeye göre uygulama yapılır.
2. Çıraklık Okulu, Meslek Okulu, OSB Yönetimi, Sendika, Toplantı Salonu, Sergi Alanı, Lokanta, Kafeterya, Güvenlik, Dini Tesis, Kreş, KOSGEB, Sağlık Tesisi, Bankalar gibi tesisler yer alabilir.

D.5. OSB LOJMAN ALANLARI

1. Lojman alanları içerisinde yaşayacak nüfusa yönelik yer alması gereken donatı alanları, 3194 sayılı İmar Kanunu ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olarak ayrılır.
2. Lojman yapılaşma şartları; E=1.00, Bina yüksekliği Yençok=18.50 metredir. Eğimden dolayı açığa çıkan yalnızca 1. bodrum katlar iskan edilebilir ve bu alanlar emsale dahil değildir.

D.6. EĞİTİM TESİSLERİ ALANI

1. KAKS: Kat Alanları Katsayısı=1.00, Yükseklik Yençok=15.50 metredir. Çekme mesafesi, plan üzerinde farklı bir mesafe belirtilmediyse 5 metredir. Bölge Müdürlüğü tarafından onaylanacak Avan Projeye göre uygulama yapılır.
2. Bu alanlarda çıraklık okulu, mesleki orta öğretim ve lise yer alabilir.

D.7. SAĞLIK TESİSİ ALANI

1. KAKS: Kat Alanları Katsayısı=1.00, Yükseklik Yençok=15.50 metredir. Çekme mesafesi, plan üzerinde farklı bir mesafe belirtilmediyse 5 metredir. Bölge Müdürlüğü tarafından onaylanacak Avan Projeye göre uygulama yapılır.

D.8. DİNİ TESİS ALANI (CAMİ)

1. Bu alanlarda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde belirtilen fonkisyonlar yer alabilir.
2. Aksi bir hüküm bulunmadıkça ibadethanelerde Yençok: serbesttir. Bağımsız bölüm oluşturulamaz.

D.9. PARK ALANI

1. Park Alanlarında Beypazarı OSB ihtiyacına yönelik günübirlik kullanıma uygun Spor Faaliyetleri, Rekreasyon ve Sosyal Amaçlı küçük ölçekli üniteler ile Büfe, Çayhane, Lokanta gibi küçük ölçekli ticari üniteler yer alabilir. Bölge Müdürlüğü tarafından onaylanacak Avan Projeye göre uygulama yapılır.

D.10. TEKNİK ALTYAPI ALANI

1. KAKS: Kat Alanları Katsayısı=1.00, Yükseklik Yençok=15.50 metredir. Çekme mesafesi, plan üzerinde farklı bir mesafe belirtilmediyse 5 metredir.
2. OSB’nin teknik ihtiyaçlarını karşılayacak tesisler (Trafo Merkezi, İndirici Merkez, Enerji Üretim Tesisi, Telekomünikasyon Tesisi, İtfaiye, Makine Parkı vb Tesisler) yer alabilir.
3. Elektrikli Araç Şarj İstasyonu alanlarında KAKS: Kat Alanları Katsayısı=0.10, yükseklik Yençok=6.50 metre, en az yapı yaklaşma mesafesi 5 metredir. Hızlı, orta, hızlı ve yavaş şarj üniteleri, aydınlatma ve ısıtma tesisatı, koruma sistemleri gibi faaliyetleri için gerekli üniteler ile lavabo, duş ve tamirhane vb yapılar yapılabilir.

D.11. ARITMA TESİSİ ALANI

1. Plan üzerinde farklı bir mesafe belirtilmediyse, Yapı Yaklaşma Mesafesi 5 metre ve Yençok= 10.50 metredir.
2. Arıtma üniteleri ile tesisin faaliyeti için gerekli üniteler yer alır. Ayrıca, her türlü çamur kurutma ve yakma tesisi, atık ayırma tesisi, düzenli ve düzensiz depolama tesisleri ve bilumum çamur bertaraf üniteleri yer alabilir.

D.12. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI – HDA AKARYAKIT LPG İSTASYONU

1. En fazla KAKS: Kat Alanları Katsayısı=1.00, en az parsel büyüklüğü 3000 m², her yönden cephe derinliği en az 40 m., Yükseklik Yençok= 12.00 m ve 2 Kat, Yapı Yaklaşma Mesafeleri en az Ön-Yan-Arka:10 metredir.
2. Akaryakıt ve Servis İstasyonları, CNG Otogaz İstasyonları, LPG Otogaz İstasyonları, Hidrojen Üretim ve Dolum İstasyonları yapılabilir. Akaryakıt ve/veya LPG İstasyonlarında yapı yüksekliği 2 katı geçmemek şartıyla; istasyonların bünyelerinde kullanıcıların asgari ihtiyaçlarını karşılayacak Oto-Market, Çay Ocağı, Tuvalet, Mescit, Büfe, Oto Elektrik, Lastikçi, Yıkama Yağlama fonksiyonları yer alabilir.
3. 5105 Sayılı “Petrol Piyasası Kanunu” ve ilgili yönetmeliği, 5307 Sayılı “Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) Piyasası Kanunu ve Elektrik Piyasası Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ve 07/08/2003 gün ve 25192 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelikle değişik “Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) ile Çalışan Motorlu Taşıtlar için İkmal İstasyonlarının Kuruluş, Denetim, Emniyet ve Ruhsatlandırma İşlemlerine İlişkin Yönetmelik”, TS-11939 “Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG)-İkmal İstasyonu-Karayolu Taşıtları-Emniyet Kuralları”, TS-12820 “Akaryakıt İstasyonları-Emniyet Kuralları Mecburi Standart Tebliği” ve “Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik” Hükümlerine Uyulacaktır.

D.13. DEPOLAMA VE LOJİSTİK ALANLARI

1. Üretim ve/veya taşımacılık faaliyetlerine yönelik depolama hizmetlerinin yürütüldüğü alanlardır, antrepo, depo, lojistik, yükleme ve boşaltma birimleri yer alabilir.
2. KAKS: Kat Alanları Katsayısı=1.00, yükseklik Yençok=15.50 metredir.

D.14. TIR PARKI

1. Restoran, lavabo, duş ve tamirhane vb. yapılar yer alabilir.
2. E=0.10 ve yükseklik Yençok=6.50 metre olarak uygulanacaktır. Çekme mesafesi, plan üzerinde farklı bir mesafe belirtilmediye 5 metredir.

D.15. SPOR ALANI

1. Spor ve oyun ihtiyacını karşılamak, spor faaliyetleri yapılmak üzere açık ve kapalı tesisler yer alabilir.
2. E=1.00, yükseklik Yençok=15.50 metredir.
3. Çekme mesafesi, plan üzerinde farklı bir mesafe belirtilmediyse 5 metredir.